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房地產占(zhan)據了中國(guo)約20%的(de)國(guo)內生產總值, 40%的(de)財政收入(ru)。如此龐大的(de)一(yi)個行(xing)業，即便接(jie)受自己不可逆(ni)轉的(de)命運，也(ye)不會如待(dai)宰(zai)羔羊一(yi)般不采取任何行(xing)動，所以轉型是大勢(shi)所趨，且時間(jian)緊(jin)迫。主要(yao)會分布(bu)在以下(xia)幾個領域：

 

01租賃市場的完善與發展

 

各(ge)地政府一(yi)直在(zai)積極推(tui)動租(zu)賃市場(chang)的(de)(de)(de)發(fa)展，包括(kuo)實(shi)施(shi)鼓勵(li)投(tou)資租(zu)賃住房(fang)的(de)(de)(de)政策，二十大(da)報告(gao)(gao)強調，加快(kuai)建立“多(duo)(duo)主體(ti)供給、多(duo)(duo)渠道保障、租(zu)購(gou)并舉(ju)的(de)(de)(de)住房(fang)制(zhi)度(du)”。先租(zu)后買(mai)(mai)，對于中(zhong)(zhong)國的(de)(de)(de)房(fang)地產市場(chang)來(lai)說是(shi)一(yi)個比較(jiao)新的(de)(de)(de)概念(nian)，相信在(zai)接下(xia)來(lai)的(de)(de)(de)一(yi)到兩年(nian)中(zhong)(zhong)會(hui)陸續(xu)推(tui)出各(ge)項政策及相關法律，屆時我們(men)可(ke)以再具體(ti)分析。各(ge)大(da)城(cheng)市的(de)(de)(de)高(gao)昂購(gou)房(fang)成(cheng)本使多(duo)(duo)數年(nian)輕(qing)人難以購(gou)房(fang)。租(zu)房(fang)提供了一(yi)種更實(shi)惠、更靈活的(de)(de)(de)選(xuan)(xuan)(xuan)擇，同時也能允許他們(men)在(zai)自己選(xuan)(xuan)(xuan)擇的(de)(de)(de)城(cheng)市中(zhong)(zhong)居住，且(qie)不必投(tou)入家庭中(zhong)(zhong)大(da)部分的(de)(de)(de)積蓄來(lai)付首付。與此同時，即便一(yi)些(xie)年(nian)輕(qing)人有足夠的(de)(de)(de)積蓄，在(zai)當前(qian)的(de)(de)(de)形勢下(xia)，他們(men)也不愿(yuan)意承擔(dan)長期、大(da)額的(de)(de)(de)經濟負擔(dan)，從而選(xuan)(xuan)(xuan)擇觀望(wang)。將近(jin)80%的(de)(de)(de)年(nian)輕(qing)受訪者表(biao)示，如果租(zu)房(fang)子品質足夠好，或者租(zu)期足夠穩定的(de)(de)(de)話，愿(yuan)意一(yi)直租(zu)房(fang)。二十大(da)報告(gao)(gao)中(zhong)(zhong)強調的(de)(de)(de)租(zu)購(gou)并舉(ju)的(de)(de)(de)住房(fang)制(zhi)度(du)指的(de)(de)(de)是(shi)推(tui)廣先租(zu)后買(mai)(mai)的(de)(de)(de)選(xuan)(xuan)(xuan)擇來(lai)改善(shan)租(zu)賃市場(chang)，可(ke)以增加對住房(fang)的(de)(de)(de)需求，有助于消化一(yi)些(xie)城(cheng)市中(zhong)(zhong)空置的(de)(de)(de)住房(fang)。

 

 

02人性化的商住兩用房

 

提(ti)到商住兩用(yong)(yong)(yong)房(fang)，很多有(you)(you)經驗的(de)(de)投資(zi)者(zhe)或是(shi)購(gou)房(fang)者(zhe)可能(neng)會(hui)(hui)深思熟慮、鄭重其事。因為(wei)(wei)在過(guo)去房(fang)地(di)(di)產市(shi)(shi)場(chang)米爛(lan)成(cheng)倉，富埒(lie)陶白的(de)(de)時代里，全國(guo)各地(di)(di)都有(you)(you)數不(bu)清的(de)(de)設(she)計極不(bu)人性化(hua)(hua)，粗制濫造的(de)(de)例(li)子(zi)。但商住兩用(yong)(yong)(yong)這個概(gai)念本身(shen)是(shi)有(you)(you)很多優點的(de)(de)，一來有(you)(you)助于城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)升級，能(neng)為(wei)(wei)發展(zhan)中地(di)(di)區帶來新的(de)(de)業務(wu)、服(fu)務(wu)和活動。同時也(ye)(ye)能(neng)推動城(cheng)(cheng)鎮化(hua)(hua)建設(she)，響應(ying)去年國(guo)家(jia)發改委所提(ti)出的(de)(de)《新型城(cheng)(cheng)鎮化(hua)(hua)和城(cheng)(cheng)鄉融合發展(zhan)重點任務(wu)》。通過(guo)在小范圍內提(ti)供一系列(lie)服(fu)務(wu)和便利設(she)施，商住兩用(yong)(yong)(yong)房(fang)也(ye)(ye)可以減少對汽車(che)的(de)(de)依賴并促進環保。這類(lei)房(fang)產本身(shen)還會(hui)(hui)造就(jiu)一些新企業，為(wei)(wei)當(dang)地(di)(di)提(ti)供更多的(de)(de)就(jiu)業機會(hui)(hui)，從而(er)來推動經濟增長。如果(guo)未來在實際操作(zuo)中，能(neng)根(gen)據人們生活的(de)(de)方式做出人性化(hua)(hua)的(de)(de)設(she)計，滿足(zu)各地(di)(di)市(shi)(shi)場(chang)不(bu)斷變化(hua)(hua)的(de)(de)需求，商住兩用(yong)(yong)(yong)房(fang)產會(hui)(hui)成(cheng)為(wei)(wei)備受歡迎的(de)(de)一類(lei)住房(fang)。

 

 

03新高端住宅

 

在(zai)疫情三年(nian)中(zhong)(zhong)，高(gao)(gao)端住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)逆勢增(zeng)長(chang)，截至2022年(nian)7月，北京市(shi)內單價(jia)超過10萬(wan)元的(de)(de)(de)豪(hao)(hao)宅(zhai)(zhai)成交(jiao)了(le)1753套，同比(bi)增(zeng)長(chang)65%；總價(jia)2000萬(wan)元以上級別(bie)豪(hao)(hao)宅(zhai)(zhai)成交(jiao)920套，同比(bi)增(zeng)長(chang)18%，是所(suo)有新房(fang)(fang)細(xi)分市(shi)場中(zhong)(zhong)增(zeng)長(chang)最(zui)快的(de)(de)(de)一類。雖然(ran)在(zai)2022年(nian)年(nian)底，高(gao)(gao)端住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)市(shi)場有所(suo)降溫(wen)，但這其中(zhong)(zhong)也受到了(le)國(guo)際(ji)金融市(shi)場動蕩，國(guo)際(ji)局勢不(bu)明朗，國(guo)內疫情爆發(fa)等不(bu)可(ke)控的(de)(de)(de)外(wai)力影響。此類房(fang)(fang)產可(ke)與普通房(fang)(fang)產相(xiang)比(bi)，價(jia)格雖然(ran)更(geng)(geng)高(gao)(gao)，但可(ke)提(ti)供長(chang)期價(jia)值和穩(wen)定性，吸引關(guan)心質(zhi)(zhi)量的(de)(de)(de)買家及投(tou)資者(zhe)，從(cong)(cong)而(er)推動需(xu)求，并可(ke)能(neng)有助于(yu)抵(di)消房(fang)(fang)地產市(shi)場總體需(xu)求的(de)(de)(de)下降。高(gao)(gao)端住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)通常擁有以下幾點特征：便(bian)利(li)設(she)施(shi)，例(li)如游(you)泳池、健身中(zhong)(zhong)心和水(shui)療中(zhong)(zhong)心等。智能(neng)家居(ju)系統和優質(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)飾面(mian)，例(li)如硬(ying)木(mu)地板、石材臺(tai)面(mian)和高(gao)(gao)端電(dian)器。高(gao)(gao)端住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)(de)(de)位(wei)置(zhi)通常都是在(zai)理想的(de)(de)(de)地段，在(zai)租房(fang)(fang)市(shi)場的(de)(de)(de)價(jia)格更(geng)(geng)高(gao)(gao)，從(cong)(cong)而(er)為投(tou)資者(zhe)帶來更(geng)(geng)高(gao)(gao)的(de)(de)(de)回報。總而(er)言(yan)之，高(gao)(gao)端住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)在(zai)需(xu)求萎縮的(de)(de)(de)市(shi)場中(zhong)(zhong)，可(ke)從(cong)(cong)房(fang)(fang)屋質(zhi)(zhi)量、高(gao)(gao)品(pin)質(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)設(she)計(ji)規(gui)劃、未來價(jia)格的(de)(de)(de)穩(wen)定性等在(zai)競(jing)爭對手(shou)中(zhong)(zhong)脫穎而(er)出。

 

 

04數字化 可視化

 

建立虛(xu)(xu)擬(ni)(ni)社(she)(she)區，能(neng)(neng)全方面(mian)的(de)滿足(zu)買家(jia)的(de)具(ju)體需求和偏(pian)好。虛(xu)(xu)擬(ni)(ni)社(she)(she)區易于瀏覽(lan)，利用虛(xu)(xu)擬(ni)(ni)現實、3D渲染(ran)和人工智能(neng)(neng)等(deng)最新技(ji)術，使體驗更(geng)加身臨(lin)其(qi)境和互(hu)動，這可以使它(ta)對(dui)潛(qian)在(zai)買家(jia)更(geng)具(ju)吸(xi)引力，也可以幫助(zhu)潛(qian)在(zai)買家(jia)更(geng)好地(di)了解房(fang)產并(bing)(bing)做(zuo)出明智的(de)決定，并(bing)(bing)使他(ta)們(men)更(geng)容易找到(dao)他(ta)們(men)正在(zai)尋找的(de)信(xin)息。虛(xu)(xu)擬(ni)(ni)社(she)(she)區還(huan)能(neng)(neng)為房(fang)地(di)產公司提供一個與(yu)潛(qian)在(zai)買家(jia)互(hu)動并(bing)(bing)與(yu)他(ta)們(men)建立關系(xi)的(de)平臺(tai)，能(neng)(neng)增加信(xin)任度并(bing)(bing)促進銷售。虛(xu)(xu)擬(ni)(ni)社(she)(she)區能(neng)(neng)為房(fang)地(di)產公司提供有關潛(qian)在(zai)買家(jia)偏(pian)好和行(xing)為的(de)有價值(zhi)數據，這些數據可用于改進營銷策略并(bing)(bing)針對(dui)特定細分市場。

 

 

05二三線城市都市圈

 

二(er)(er)三(san)(san)線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)都市(shi)(shi)(shi)圈(quan) 隨著城(cheng)(cheng)(cheng)鎮(zhen)化(hua)的(de)(de)(de)(de)發展，越來越多的(de)(de)(de)(de)人(ren)將(jiang)(jiang)從(cong)農村地(di)區(qu)(qu)遷移到(dao)二(er)(er)三(san)(san)線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)中，對住(zhu)房和其他地(di)產(chan)業務的(de)(de)(de)(de)需求將(jiang)(jiang)會(hui)迅速(su)增(zeng)加。政府也(ye)一(yi)直在積極推動二(er)(er)三(san)(san)線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)發展，《2019年(nian)新型城(cheng)(cheng)(cheng)鎮(zhen)化(hua)建設重(zhong)點任(ren)務》中提到(dao)了(le)：培育(yu)發展現代化(hua)都市(shi)(shi)(shi)圈(quan)，推進大城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)精細(xi)化(hua)管理，支持特色(se)小鎮(zhen)有(you)序發展，加快推動城(cheng)(cheng)(cheng)鄉融(rong)合(he)，推動1億(yi)非戶籍(ji)人(ren)口(kou)在城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)落(luo)戶目標。但(dan)(dan)由于疫(yi)情突襲全(quan)球，各(ge)項工(gong)作受(shou)到(dao)了(le)不同程度的(de)(de)(de)(de)影響。但(dan)(dan)從(cong)今年(nian)開始(shi)，全(quan)社會(hui)恢(hui)復正常(chang)運(yun)行(xing)，二(er)(er)三(san)(san)線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)發展將(jiang)(jiang)加速(su)進行(xing)，許多外資也(ye)開始(shi)流入到(dao)二(er)(er)三(san)(san)線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)，促進了(le)部(bu)分地(di)區(qu)(qu)房地(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)場的(de)(de)(de)(de)整(zheng)體發展和增(zeng)長。在這里要(yao)做一(yi)些(xie)補充(chong)，國(guo)(guo)(guo)內外各(ge)大媒(mei)體近(jin)年(nian)來對中美(mei)兩國(guo)(guo)(guo)微妙的(de)(de)(de)(de)關(guan)系備(bei)受(shou)關(guan)注，很多事件被刻意放大，根據需求在特定的(de)(de)(de)(de)時(shi)間點調動情緒。但(dan)(dan)資本是(shi)(shi)理性的(de)(de)(de)(de)，同時(shi)也(ye)是(shi)(shi)無國(guo)(guo)(guo)界的(de)(de)(de)(de)。資本可以忽略(lve)白宮的(de)(de)(de)(de)立場，對參眾(zhong)兩院的(de)(de)(de)(de)聲音(yin)置若罔聞。拜登(deng)可以試圖與中國(guo)(guo)(guo)脫鉤(gou)，企(qi)圖讓美(mei)國(guo)(guo)(guo)閉關(guan)鎖國(guo)(guo)(guo)。但(dan)(dan)數據告(gao)訴(su)我們，外資沒有(you)離開中國(guo)(guo)(guo)。以下是(shi)(shi)過去的(de)(de)(de)(de)三(san)(san)年(nian)內，在中國(guo)(guo)(guo)房地(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)場投資最多的(de)(de)(de)(de)五家(jia)外資企(qi)業：

 

黑(hei)石(shi)集團是中國房地產市場(chang)最(zui)大的外國投(tou)資者之一，擁有商業(ye)和住宅物業(ye)組合(he)，資產管(guan)理(li)規模截至2021年達880億美元。

布(bu)魯克菲(fei)爾德資(zi)產管理公司在中國的(de)房地產市場進行(xing)了大量投(tou)資(zi)，尤其(qi)是在寫字樓和零(ling)售領域。現有約2000億美元房地產項目。

凱(kai)雷集團是一家全球性投(tou)資(zi)(zi)公(gong)司，一直活(huo)躍(yue)于(yu)中國(guo)房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)，投(tou)資(zi)(zi)商(shang)業(ye)和住宅物業(ye)。管理的(de)資(zi)(zi)產(chan)超過3760億美元。美國(guo)前任(ren)總(zong)統(tong)老布什、英(ying)國(guo)前首(shou)相梅杰、菲律賓前總(zong)統(tong)菲德爾(er)·拉莫斯(si)、美國(guo)前證(zheng)券(quan)與交易委員(yuan)會（SEC）主席(xi)阿瑟·列維特、金融大鱷喬治·索羅斯(si)都曾在其中掛職(zhi)，擁有較深的(de)政治資(zi)(zi)源(yuan)。

華平投資集團是一家(jia)私募股權公司，在中國投資了多(duo)個房地產項目，包(bao)括(kuo)住宅、寫字(zi)樓(lou)和(he)零售(shou)物業。華平在40個國家(jia)的852家(jia)企業中累計投資了680多(duo)億(yi)美(mei)元。

普洛斯是全球(qiu)領先(xian)的專注于供應鏈、大數據及新(xin)能源領域新(xin)型基礎設施的產(chan)業服(fu)務(wu)與投資管(guan)理公司(si)，資產(chan)管(guan)理規模超過1,200億美元(yuan)。是一(yi)家全球(qiu)物流地產(chan)公司(si)，在中國的物流和工(gong)業地產(chan)市場投入巨資，包括開發大型配送中心和倉庫(ku)。

 

 

06綠色環保型建筑

 

外交部在2022年(nian)年(nian)底(di)發(fa)文稱：中(zhong)國堅持落實(shi)《巴黎協定》愿為(wei)其他發(fa)展中(zhong)國家提供(gong)力所能(neng)(neng)(neng)及的幫助。為(wei)此，政府(fu)實(shi)施(shi)了(le)多項法規和(he)(he)鼓勵措施(shi)，建(jian)造更(geng)(geng)加(jia)環保(bao)的建(jian)筑(zhu)，包(bao)括稅收(shou)減(jian)免、補(bu)貼和(he)(he)強制性能(neng)(neng)(neng)效標(biao)準。環保(bao)型建(jian)筑(zhu)在接下來的發(fa)展中(zhong)，應該(gai)是必不可少(shao)的。不僅能(neng)(neng)(neng)提高(gao)能(neng)(neng)(neng)源效率，減(jian)少(shao)對供(gong)暖和(he)(he)制冷的需求，同時(shi)也降低了(le)能(neng)(neng)(neng)源成本。環保(bao)型建(jian)筑(zhu)還(huan)可以改善室(shi)內(nei)空氣(qi)質(zhi)量(liang)，減(jian)少(shao)接觸有害化(hua)學物質(zhi)和(he)(he)污染物，從而改善住戶的健(jian)康。環保(bao)建(jian)筑(zhu)的設計更(geng)(geng)耐用，使用壽命更(geng)(geng)長，隨著時(shi)間的推移，減(jian)少(shao)了(le)昂貴的維修和(he)(he)維護需求。

 

 

07政策扶持

 

去年(nian)(nian)(nian)，住(zhu)房(fang)(fang)和(he)(he)城鄉建(jian)設部副部長倪虹表(biao)示：將(jiang)繼續大力增加保障性(xing)租(zu)賃住(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)供(gong)給，全年(nian)(nian)(nian)預(yu)計建(jian)設籌集保障性(xing)租(zu)賃住(zhu)房(fang)(fang)240萬套例如為開發(fa)(fa)商提(ti)供(gong)稅收(shou)優惠和(he)(he)增加保障性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)項目的(de)(de)資(zi)金(jin)。政(zheng)(zheng)府也將(jiang)持(chi)續制定(ding)政(zheng)(zheng)策(ce)鼓勵對房(fang)(fang)地(di)產(chan)市場(chang)的(de)(de)長期投資(zi)，2022年(nian)(nian)(nian)年(nian)(nian)(nian)底，央行(xing)和(he)(he)保監會共同發(fa)(fa)布(bu)了《關于做好當前金(jin)融(rong)支(zhi)(zhi)持(chi)房(fang)(fang)地(di)產(chan)市場(chang)平穩(wen)健康發(fa)(fa)展工作的(de)(de)通知》，通知中提(ti)到穩(wen)定(ding)房(fang)(fang)地(di)產(chan)開發(fa)(fa)貸(dai)款(kuan)投放、鼓勵金(jin)融(rong)機(ji)構在風險(xian)可控的(de)(de)前提(ti)下提(ti)供(gong)必要(yao)的(de)(de)貸(dai)款(kuan)保持(chi)建(jian)筑(zhu)企業融(rong)資(zi)連(lian)續穩(wen)定(ding)。支(zhi)(zhi)持(chi)優質房(fang)(fang)地(di)產(chan)企業發(fa)(fa)行(xing)債券融(rong)資(zi)等多項鼓勵政(zheng)(zheng)策(ce)。副 Zong 理于2023年(nian)(nian)(nian)1月17日在瑞(rui)士達沃斯(si)舉(ju)行(xing)的(de)(de)世界(jie)經濟(ji)論(lun)壇上發(fa)(fa)表(biao)講話。會上他再(zai)次強調，房(fang)(fang)地(di)產(chan)在中國是重要(yao)的(de)(de)支(zhi)(zhi)柱產(chan)業。具體做法(fa)包括(kuo)，放松在房(fang)(fang)地(di)產(chan)市場(chang)過熱期間采取(qu)的(de)(de)一些管制的(de)(de)決策(ce)，從而有效地(di)擴大需求，使房(fang)(fang)地(di)產(chan)公司具備造血(xue)的(de)(de)功能等。

 

 

08工程爆破

 

工(gong)(gong)程爆破(po)(po)行(xing)業市場的(de)(de)(de)(de)在(zai)(zai)過去幾年內連續(xu)的(de)(de)(de)(de)增(zeng)長，側面反映了(le)(le)建筑拆除(chu)數(shu)量(liang)的(de)(de)(de)(de)增(zeng)加。在(zai)(zai)這里必須(xu)聲明一(yi)點：工(gong)(gong)程爆破(po)(po)不只是(shi)大家印(yin)象(xiang)中的(de)(de)(de)(de)城(cheng)市拆除(chu)爆破(po)(po)，還(huan)包括(kuo)了(le)(le)采礦爆破(po)(po)、隧道(dao)挖掘爆破(po)(po)、邊坡控制(zhi)爆破(po)(po)等等。關(guan)(guan)于建筑拆除(chu)的(de)(de)(de)(de)數(shu)量(liang)暫時沒有(you)(you)(you)公開的(de)(de)(de)(de)數(shu)據(ju)可(ke)以追溯，所(suo)以我們只能用整(zheng)個(ge)(ge)爆破(po)(po)行(xing)業的(de)(de)(de)(de)數(shu)據(ju)來做參考，爆破(po)(po)服務收入從2019-2021 年均復合增(zeng)速(su)為(wei)(wei) 26.6%。還(huan)可(ke)以用2022年在(zai)(zai)微博(bo)上發布的(de)(de)(de)(de)《全(quan)國業主發布強(qiang)制(zhi)停貸項目統(tong)計(ji)(ji)表》來作為(wei)(wei)輔助證據(ju)，據(ju)粗略統(tong)計(ji)(ji)全(quan)國約有(you)(you)(you)100個(ge)(ge)業主集體強(qiang)制(zhi)停貸的(de)(de)(de)(de)爛尾(wei)樓(lou)(lou)盤。爛尾(wei)樓(lou)(lou)盤按照目前(qian)的(de)(de)(de)(de)法律(lv)和政(zheng)(zheng)策(ce)最終大概率(lv)只會有(you)(you)(you)兩種結果(guo)，一(yi)是(shi)被拆除(chu)，二是(shi)在(zai)(zai)符合標準的(de)(de)(de)(de)前(qian)提下(xia)可(ke)成(cheng)為(wei)(wei)“保(bao)交(jiao)樓(lou)(lou)”，2022年7月(yue)以來，全(quan)國至少有(you)(you)(you)36地先后(hou)提出(chu)“保(bao)交(jiao)樓(lou)(lou)”相(xiang)關(guan)(guan)支持政(zheng)(zheng)策(ce)，涉及15個(ge)(ge)省份。關(guan)(guan)于爛尾(wei)樓(lou)(lou)、“保(bao)交(jiao)樓(lou)(lou)”和空置房可(ke)以專門(men)做一(yi)期(qi)，回到(dao)房地產轉型，新出(chu)臺的(de)(de)(de)(de)“保(bao)交(jiao)樓(lou)(lou)”支持政(zheng)(zheng)策(ce)會讓很多(duo)金融公司(si)扮演原先開發商的(de)(de)(de)(de)角(jiao)色。據(ju)業內人士介紹，很多(duo)房地產公司(si)已(yi)經開始投資入股工(gong)(gong)程爆破(po)(po)有(you)(you)(you)關(guan)(guan)的(de)(de)(de)(de)公司(si)。類似(si)的(de)(de)(de)(de)商業行(xing)為(wei)(wei)在(zai)(zai)其他領域也十(shi)分常見，比如(ru)賣奶粉的(de)(de)(de)(de)公司(si)收購了(le)(le)杜蕾斯。減(jian)肥也是(shi)一(yi)邊減(jian)脂一(yi)邊增(zeng)肌，公司(si)也常有(you)(you)(you)對(dui)一(yi)個(ge)(ge)部門(men)裁員，對(dui)另一(yi)個(ge)(ge)部門(men)招收等看似(si)矛盾的(de)(de)(de)(de)行(xing)為(wei)(wei)。

 

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